博鰲論壇·房地產年會過往壹直是中國地產智慧尖峰對撞的盛會，作為承載著中國房地產思想高度的重要平臺，伴隨行業的發展的每壹個腳步。見證與記錄，激勵與表彰，十五載光輝歲月，博鰲論壇·房地產年會廣泛、深入的影響力已經延伸至更廣闊的天地，覆蓋了房地產以及上下遊全產業鏈。
 2019年12月26日-28日，博鰲論壇·2019（第15屆）房地產年會將在海南·博鰲隆重主辦,本屆年會以“擁抱新時代，智慧贏未來”為主題，在新的的形勢和背景下，探討中國房地產的未來方向。
本次年會設置主題演講、圓桌論壇、嘉賓對話、以及年終頒獎盛典，圍繞當前行業關註的焦點議題和熱點展開交流與探討，同時表彰壹批在當前形勢背景下市場表現較為突出的優秀企業和人物，希望通過榜樣的力量，樹立壹批行業標桿和先鋒示範企業，發揮引領作用，繼續推動行業持續健康發展；答謝晚宴及酒會，項目考察等多個環節的活動，同時覆蓋房地產產品的高質量發展、我國高房價的今生與來世、2020我國宏觀經濟形勢和走勢、回歸於交互——新型城鎮化與地產升級換代、2019中國經濟與房地產發展趨勢、企業模式與市場策略，如何抓住文化旅遊地產轉型新機遇，旅居康養產業投資運營價值分析與案例分享等重大熱點話題。
年會主題：致敬建國70周年  擁抱新時代  智慧贏未來
年會時間：2019年12月27日09:00-18:00
年會地點：海南博鰲康斯賓悅度假酒店金灣廳
以下為年會直播現場↓↓
 08：30  主持人：邀請所有的嘉賓和領導移步到舞臺壹起合影留念。

嘉賓與參會企業合影
主持人：再過幾天，我們將要和2019揮手作別，回憶過去突然感覺有壹些不舍，也太多令人難忘興奮的瞬間值得我們回味，新中國70華誕的光輝歷程深深的烙在了每壹位國人的心中，我們站在新的起點眺望未來，展望2020，我們又將重新啟航，充滿鬥誌，只爭朝夕，迎接屬於我們的美好未來，繼續為實現我們中華民族偉大中國夢而努力奮鬥。作為行業壹年壹度的盛會，我們將願繼續秉承“以人為本、助力推動行業健康發展”的理念，以專業策劃、精心組織、高效運營、開拓創新、與時俱進的精神，為所有受邀到會企業和列席嘉賓帶來更加實際、更有價值的資訊和頭腦風暴。本屆年會以“致敬建國70周年，擁抱新時代，智慧贏未來”為主題，在新的時代背景下，我們向過去致敬，更應該敞開胸懷去擁抱未來，所有企業都需要提升競爭力，不斷優化發展思路、腳踏實地的用雙手去努力創造，才能更好地贏得未來。
 

年會活動現場
 
年會精彩花絮
 
年會企業風采展示（部分）
9:00 主辦方出席開幕儀式並致辭，壹壹介紹出席本次論壇的嘉賓，博鰲論壇·2019（第15屆）房地產&建築業年會正式開始。

主辦方  彭葉峰先生致辭
9:10 特邀嘉賓全國工商聯第九屆副主席、博鰲論壇房地產＆建築業年會名譽主席程路先生致辭：就2020年宏觀經濟形勢分析，認為2020年房地產政策仍然是中性，因城施策，比較溫和，傳統的建築業和房地產業進行調控，以新型的經濟服務。

特邀嘉賓 程路先生
9:40 特邀嘉賓童悅仲先生演講了“房地產產品的高質量發展”：壹，房地產總的來說是比較平穩，從去年11月到今年11月，全國的商品房累計的銷售面積同比增幅；二、高質量發展是房屋回歸居住屬性後，房地產市場的必然要求，房地產產品的高質量發展是我國經濟轉型的重要組成部分和不可或缺的環節。房地產企業能否提供高質量的產品和服務，決定著企業的性存狀況和未來發展。主要內容都是在高質量發展上，房地產走向政策最近不會有大的變動。

演講嘉賓 董悅仲先生
10:30  特邀嘉賓牛鳳瑞先生就“我國高房價的今生和來世”進行主題演講：在當前今後壹個相當長的時期，中國的房地產主要矛盾的方面就是供給問題，供給側。高房價根本的原因在於經濟社會發展的階段性和壹系列制度和政策的綜合作用。要想控制房價上漲，必須土地制度、拆遷制度、土地財政壹再分配等等各個方面進行系統化的改革。中國高房價的未來，強調“穩”字當頭，通過軟著陸，把所謂的高房價釋放出來，區域發展不平衡這是常態，現在的政策是追求區域平衡發展。作為房地產來說空間不可移動，所以要壹城壹策，總趨勢是近期中國住房市場的交易量和交易價格，由於市場的企業分化、產品的分化都在加劇，遠期中國的房價變化將進入常態化，房價大幅度下降是小概率，隨著住房品質的提升以及供給關系的變化在上揚。

演講嘉賓 牛鳳瑞先生
11:15特邀嘉賓劉霞輝先生上臺演講，對2020我國宏觀經濟形勢和走勢進行分析探討，劉霞輝表示今年會適當的放松貨幣政策，財政部也予以配合，明年發布壹些基礎設施，明年可能貨幣政策還會有下的寬松。另外財政政策明年總體放松，大的宏觀政策的走勢是穩為主，為了保證經濟有壹定的放松空間，但是有壹些經濟學家說經濟現在大規模的放松發債的政策等等都不會出現，明年比今年的貨幣講經濟是適當的寬松。第二房地產是否放松管制或更嚴厲管制，房地產投資是否過快，國家不推出臺更嚴厲的管制措施，穩定房價及與其是政策目標。壹城壹策是房地產的方針。 第三點是經濟增長問題，未來的經濟增長前景是比較看好的。總體來講今年的經濟不是最糟糕的也不是最好，明年的經濟要比今年更加緊張，但是從政策講慢慢的區域引導化保證國民經濟的穩定，是我們國家未來的壹段時間是基本的政策力度點，適度的寬松宏觀政策在明年有可能放松希望我們的企業搭上便車。

演講嘉賓 劉霞輝先生
13:30   特邀嘉賓陳健先生就專題論壇“回歸與交互——新型城鎮化與地產升級換代”展開演講：當前我們的城鎮化比較實施的有三種，第壹種是新型城鎮，在全國普及的成建制，目前進入到新的發展模式；第二是特色小鎮，以東南沿海城市為標桿。第三種是未來社區，在城市的未來單元，形成未來的發展模式。這三種模式是當前城鎮化的供給，都有各自不同的模式，但是從根本上去思考可能我們必須抓住幾個關鍵點，第壹在這樣的發展模式人群，就第壹種城鎮化發展模式的人群我們經常說的農村人口進壹步的城鎮化，把我們的公共服務配制進行。第二點是新的城市裏面的主體來構建這樣的城市，他們在高樓大廈裏面住的時間長了想回歸生態比較好來構建獨特的小鎮，現在有很多共享小鎮等等，前端時間我們也跟他們探討特色小鎮的問題，特色小鎮的模式再往下走怎樣的方向去也在思考這個問題。第三是未來社區目前在推進的過程中改造，必須把它升級價值拉大，兩支撐我們本身的發展。
新型城鎮化與我們的地產升級：馬克思人性觀點裏提到自然屬性和社會屬性，自然屬性回歸本意，人都會追求生態，追求環境，第二是人性的交互的渴望。有些地產生態上什麽都沒有，有些房子搭建起來下面沒有交互空間，甚至是有些地方小店和早餐都沒有，所以缺少這樣壹種社會性的屬性。滿足人的兩種屬性變成未來的屬性才能滿足未來美好生活需求。這是我們新的城市裏面的視角，追求它的生態，我們的房子可以造成這樣的模式，我們已經有很多城市已經出現這樣的模式。當然有壹種模式是回到小別墅的模式，剛才提到中國土地資源緊張的情況下可能不太容易拿到，但是在公司的模式可能允許我們去創新。第二種是院子模式，可以更當促進我們個性相近可能會促成未來的養老模式。也有把未來的科技植入到這樣的模式，每個樓層都可以把車子開出去，每壹層都可以把車子停在自己的家門口，都有小庭院，非常良好的空間模式。

演講嘉賓 陳健先生
4:20特邀嘉賓朱偉先生對2019年中國經濟與房地產發展趨勢進行演講，第壹是宏觀經濟，第二是房地產，宏觀經濟又分為世界經濟跟中國經濟，從2019年宏觀經濟看，下行壓力比較大，每年下跌0.5%，今年可能會出現在6.1或者6.2之間，從30年的發展看，房地產的經濟是凡是經濟發達的地方房子是上漲，凡是經濟不發達的地方肯定是不行的。整體不管政策怎麽變，房地產是國民經濟重要的部分，中國2020年要完成GDP的任務完成各方面的指標房地產必須作出貢獻，跌可能性不大，漲會小壹點，不同的城市不壹樣，壹城壹策，拿地後就要必須認真研究，創新是房地產的未來發展的核心競爭力。

演講嘉賓 朱偉先生
15:20 演講嘉賓朱奇先生就“旅居康養產業投資運營價值分析與案例分享”進行演講。養生養老模式有五種：康療型養生養老、居家式養生養老、異地養生養老、農家休閑養生養老、立體化養生養老，其中康療型養生養老又分為康復型和療養型；異地養生養老分為：“季節性”、“候鳥式”、“異地購房”。旅居康養拿地應考慮四個指標，分別是資源（自然、人文）、政策（養老政策、旅遊政策、金融政策、房地產政策、稅收政策）、產業（休閑產業、健康產業）、市場（老年化市場、房地產市場）。還對我國康養產業的發展現狀以及產業結構不夠健全等問題進行分析。

演講嘉賓  朱奇先生
16：17  演講嘉賓段建設先生就“商業地產金融證券化過程中，提升基礎資產的價值刻不容緩”進行專題探討，從5個問題進行：1、重資產；2、金融環境；3、REITS；4、基礎資產價值；5、為何刻不容緩？
壹、重資產：住宅房地產也有重資產的問題，我們房子不用交房的時候只要符合國家的要求就可以賣，眾所周知，商業地產的體量通常很大，投資大周期長體量大，除了建設周期以外企業設計周期，此外還有招商周期運營周期，通常建設周期三到十年，根據我們的研究，本土的商業地產，99%在起初頂層設計中嚴重缺乏退出環節，沒有想好金融的閉環，只想到開發的閉環，只有從哪裏來沒有到哪裏去造成重資產嚴重的泛濫。二、金融環境：我們說商業地產和住宅地產，其實住宅地產姓房，商業地產姓金融，商業地產的屬性姓金融，如何把控金融的屬性，我們分資本，資本是指開發前，我們投資，這時候談資本，但是投資後，變成了資產，所以資本加資產我們稱之為雙輪驅動，我們過去單輪驅動，打通最後壹公裏，如果順利是走好體量的關鍵壹步，還有壹個觀點，就是確保房地產和商業地產金融環境的安全，實際上保商業地產的金融環節有序和安全就是保GDP。主流的觀點是房地產在相當長的時間內仍然是中國經濟的“穩定石”，商業地產仍然是攻堅值得探索和研究，任重道遠。三、REITS，我們說REITS叫房地產投資金融基金，今後的REITS是像股票可以賣的，國內外投資子夠者和中小投資者既可以投資，普遍自然人也是可以投資，提供了理想的權益性的投資渠道，是國際流行的投資資產配備最大的類型，只是恰恰不同在國內的REITS還是空白的，所以是機會也是挑戰，REITS是股權型的，區別壹些債權，股權性的REITS更加迎合了國內外的市場，得到的回報更大，更具有強大的生命力。四、基礎資產，估值的高低或者是資產運營的流水多少，是否穩定，是發行REITS的唯壹的標準和成功所在，只要是商業地產就有基礎資產，商業地產的物業資產REITS面市，我是建議大家考慮兩個方面，壹個方面是REITs的發行板塊，這個板塊就有點類似我們的股票交易，這個板塊主要是針對基礎資產完成發行當中的競標、估值、結算、交易和交易場所等等，事實上我們知道股票交易復雜，這個板塊涉及到多個行業，類似是我們企業上市，也類似是裁判員，這個基礎資產能夠值多少錢，類似於定價。五、最後壹條就是為什麽刻不容緩，投資從債權向股權過度，要想股權型融資過度，REITS就是股權融資，當然我們說REITS的出現除了在座的各位開發商關心自己的資產以外還關心自己的形勢，希望國家的法律監督，稅務配套有待完善是必然的，我個人的觀點這些政策性的突破只是在等待決策人發令槍響。商業地產金融證券化過程中刻不容緩，任重道遠，機會是給有準備的人，最後預祝各位春節愉快。  

演講嘉賓 段建設先生
17:00博鰲論壇·2019（第十五屆）頒獎盛典正式開始，主持人就頒獎儀式進行講話並宣布獲獎項目及單位。
優秀樓盤和項目獎：
 
 
中鐵建房地產集團（貴安）有限公司開發的“中國鐵建·花語墅”，獲年度人居典範樓盤獎；

重慶康田米源房地產開發有限公司開發的“康田·瀾山樾”，獲年度人居典範樓盤獎；

西部機場集團置業（西安）有限公司開發的“西港蘭池郡”，獲年度人居典範樓盤獎；

鐵嶺泛美置業有限公司開發的“泛美·常青郡”，獲年度人居典範樓盤獎；

保定滿城城建房地產集團有限公司開發的“中景華庭C區”，獲年度人居環境典範樓盤；

北京順鑫佳宇房地產開發有限公司開發的“順鑫頤和天璟”，獲年度中國十大優質人居金獎樓
盤；
西昌錦西禦府置業有限公司開發的“錦西禦府”，獲年度中國最具投資價值典範樓盤；

天津浩華恒基投資有限公司開發的“翡翠半島皓園”，獲年度中國十大優質人居金獎樓盤；

哈爾濱魯商置業有限公司開發的“魯商悅未來”，獲年度中國十大品質宜居典範樓盤；

佛山宗德投資發展有限公司開發的“宗德服務中心”   ，獲年度中國城市新地標商業綜合體；

萬郡房地產（包頭）有限公司開發的“萬郡·大都城”  ，獲年度中國十大品質宜居典範樓盤（萬郡·大都城）；

哈爾濱綜合開發建設有限公司開發的“玫瑰灣·智園”，獲年度中國十大品質宜居典範樓盤；

蘇州孚元置業有限公司開發“荷岸曉風”   ，獲年度中國人居環境範例金獎；

張家界騰湘旅遊文化管理有限公司開發的“七十二奇樓文旅小鎮”，獲博年度中國最具影響力人文旅遊景點。
 
優秀獲獎企業：
 
獲年度品質地產創新典範企業的是；保定滿城城建房地產集團有限公司；

獲年度產業園區運營創新領軍企業的是，盛大天地（上海）經濟發展有限公司；

獲年度品質地產創新典範企業的是，河南物華實業集團有限公司；

獲年度行業典範企業的是，長春房地（集團）有限責任公司；

獲年度行業典範企業的是，哈爾濱魯商置業有限公司；

獲年度品質地產創新典範企業的是，河北瀚正房地產開發有限公司；

獲年度傑出貢獻企業的是，上海國泰創業（集團）有限公司；

獲年度文旅地產影響力品牌的是，張家界騰湘旅遊文化管理有限公司；

獲年度綜合服務機構獎的是；湖南磐石房地產顧問有限公司。
優秀人物獎：
 
獲得年度具有影響力風雲人物的是；保定滿城城建房地產集團有限公司總經理李寶增先生；

獲得年度具有創新力領袖人物的是；哈爾濱魯商置業有限公司總經理、書記董建民先生；

獲得年度具有創新力領袖人物的是；海南昂立投資有限公司總經理徐治民先生；

獲得年度行業傑出貢獻人物的是，上海國泰創業（集團）有限公司董事長兼總經理包建國先生；

獲得年度創新領軍人物的是，湖南磐石房地產顧問有限公司董事長李維倫先生；

獲得年度創新領軍人物的是， 張家界騰湘旅遊文化管理有限公司董事長姜君先生；

獲得年度策劃精英人物的是，張家界騰湘旅遊文化管理有限公司七十二奇樓文旅小鎮執行總經理楊正先生。
 
房地產和建築業的作為我國經濟發展中最重要的兩個產業，對我們經濟的發展起到了非常大的推動作用，在新的發展階段和機遇下，繼續穩步健康發展。最後希望本次獲獎的所有優秀企業，立足根本，面向未來，深入貫徹黨的十九大精神，以習近平新時期社會主義思想為指導，抓住機遇，穩步發展。到此本屆年會的主題演講及頒獎儀式就全部結束，再壹次感謝所有蒞臨到會的嘉賓和各位企業家代表，願各位身體健康，心想事成，願我們來年再聚首，年會到此就全部結束，謝謝各位！散會！
聯系電話：010-59466197
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博鰲論壇·房地產年會組委會