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| 什麼是真正的綠色住宅？從朗詩地產看綠色低碳住宅的身份認定 ... |
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隨著全球進入低碳時代，我國房地產業轉型低碳發展模式業已漸成刻不容緩之勢，越來越多的房企開始舉起低碳的大旗，走上有別於傳統住宅的新路。
然而，在房地產企業大打"低碳"牌的背後，到底什麼是真正的綠色低碳住宅卻依然難下定論。是否只要社區高綠化、建築採用了環保建材、裝配了太陽能等節能設施，就是綠色住宅了嗎？對此，業內專家指出，目前儘管我國對綠色住宅還沒有嚴格的定義標準，但判斷真正"綠色"的兩個關鍵性要素，一是住宅所能達到的綜合節能率，二是綠色建築科技的運用水準。
9年來，朗詩地產開發的200萬平米住宅全部是綠色科技地產專案，其產品不論是住宅的節能率、還是綠色建築科技的運用上都遙遙領先於行業發展水準，是當前我國綠色低碳地產的一個成功範本。
專業綠色房企：
綠色低碳住宅的搖籃
據悉，早在二十世紀五十年代歐洲的綠色科技住宅就已誕生，如今高舒適度低能耗的綠色科技住宅已在歐洲普及。而從國內綠色建築的發展水準來看，由於我國的低碳住宅尚處於初步發展階段，儘管當前很多房地產業宣導綠色低碳，但做到真正"綠色"的企業可以說是屈指可數。
從當前國內綠色地產的發展態勢來看，開發綠色低碳住宅大體有以下情形：
一種情形是在概念層面上打造低碳住宅，將完善社區綠化、採用環保建材、選擇節能電器也作為綠色進行宣傳，他們所宣導的"綠色"可以說是"草色遙看近卻無"。
另一種情形是，前幾年一些進入綠色地產行業比較早、專注開發低碳住宅的房企，通過採用先進的綠色建築科技達到較高的建築節能水準，但未能實現綠色住宅的規模化發展。
目前我國專注做低碳住宅、而且開發專案比較多的房企很少，由於真正的低碳住宅只能誕生於專業綠色地產企業，當前大量住宅專案只將"綠色"作為一個行銷手段。作為國內少有的專注於綠色建築科技的專業的房地產企業，目前朗詩的綠色低碳住宅已在長三角的南京、杭州、上海等城市成功複製，其低碳住宅的面積超過200多萬平方米，由此成為目前我國專業開發綠色低碳住宅面積最大的房企。
80%綜合節能率：
朗詩綠色住宅引領行業
業內專家指出，節能率是判斷一個樓盤是否為低碳住宅的一項硬指標，目前房地產市場上很多號稱綠色低碳的住宅產品，由於達不到我國對綠色低碳住宅節能率的標準，與真正的低碳住宅還有質的不同。朗詩地產是國內少見的成規模的低碳住宅開發商，在長三角區域開發的十多個低碳住宅專案，其綜合節能率都高達80%以上，成為低碳住宅產品的標杆產品。
據朗詩地產董事長田明介紹，在我國目前總數達430億平方米的既有建築中，95%以上為非節能建築，像朗詩這樣達到最高80%節能率的低碳住宅就更不多見。筆者瞭解到，綠色建築三星標識是中國最高標準的綠色建築認證，2010年2月5日，蘇州朗詩國際街區獲此認證，國內同獲此殊榮的僅有深圳萬科四季花城[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型點評]。
不僅如此，朗詩綠色低碳住宅的綜合保溫性能4倍於普通的節能住宅，大大低於一般傳統住宅的家庭能耗開支，而且能實現普通住宅不能媲美的舒適居住體驗。以朗詩目前開發的200多萬平方米低碳建築面積來看，與普通住宅相比，朗詩每年節電達5000萬KWoh、節約標準煤12968噸、減排二氧化碳5萬噸、二氧化硫2853噸，節約了大量的能源費用。
綠色建築科技：
打造最舒適低碳住宅的密碼
除了節能率水準，綠色建築科技的運用水準是衡量住宅產品是否真正綠色低碳的另一關鍵指標。很多從淺層次上發展“綠色”的住宅很難達到國內對綠色建築所要求的節能率和舒適度，只有從綠色科技的含金量著手才能從根本上提高住宅的綠色低碳指標，朗詩即是一例。
作為實現了國內住宅最高綜合節能率的房企，朗詩不僅從建築的規劃設計、原材料的採購、到施工操作都以綠色環保為標準，更依靠專業的綠色建築科技打造綠色科技住宅。朗詩以地源熱泵技術作為可再生能源利用的基礎，提出了主動、被動節能相結合的能源解決方案，使綠色住宅在使用過程中盡可能少耗水電從而實現綠色環保。同時，朗詩還憑藉置換全新風系統等領先的技術，打造健康舒適的科技住宅，朗詩綠色住宅四季的室內溫度，室內空氣濕度，均保持在人體感受最為舒適的居住環境指標間。
值得一提的是，朗詩的綠色建築科技是國際化與本土化相結合的產物，從2002年起開始從國外引進先進成熟的綠色建築技術，並根據長三角等地域的氣候環境逐步實現本土化改進。從最初的南京朗詩國際街區到今年新推出的綠色街區系列住宅產品，朗詩不僅實現了在綠色建築技術上的演進，也使科技住宅產品不斷滿足消費者更高層次的居住需求。
可以說，朗詩地產利用綠色建築科技，已經以全面超越節能住宅標準的卓越表現，成為國內住宅低碳模式發展的標杆。在對綠色低碳住宅的追求上，朗詩並沒有止步，今年朗詩宣告將於2020年實現碳中和，並加入了聯合國環境規劃署氣候中和網路，還成立了歐洲技術公司加強技術研發，今後朗詩每年將投入不低於1億元進行綠色科技的研發，持續打造企業的核心競爭力。
可以預見，作為低碳時代改善人居環境的最佳途徑的綠色低碳住宅，未來將在我國形成一種時尚的消費潮流，而以朗詩為標杆的低碳住宅將在房地產行業掀起一股強大的綠色風暴。
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